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最近的房价预期不好，以至于很多人，不想再承担高额利息，有提前还房贷的打算。但实际上，银行的利息，真的高吗？

实际上，银行的利息真的非常低。

举个例子：

你买一套高新区-中海寰宇天下房子，贷款100万，首套利率5.05%，30年利息是739500元，24650元/年，每贷款1万元，利息是246.5元

信用卡分期1万元，按照招行打折后的月息0.66%，792元/年，还有的是利率0.75%以上。

因为中海寰宇天下房贷是先还本金，再还利息。所以信用卡的利率，比房贷高了3.2倍。

而且房贷，也是普通人，能借到的成本最低、贷款时间最长的大额资金。除了房贷，你再难有这样的机会。

很多人对房贷没有概念，买一套中海寰宇天下，就能实现杠杆放大，吃透房地产红利的机会。

原本可以通过贷款买到更大的房子，获得银行贷款70%的收益。

例如：100万，1万/㎡，全款100万，房价翻倍，200万，净利润就是100万。

而同样价格，100万首付可以买到330万的房子，房价翻倍，就是660万，如每月1.3万月供，一年16万房贷，净利润是：660万-100万-16万*N的月供

所以房贷的杠杆，是放大了你的收益。

LPR是下行趋势，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

现在，福州首套房贷利率下限降低为4.1%。

对福州市五城区无房，且无尚未结清房贷的购房者，首付30%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%对福州市五城区无房，但有一套房贷未结清的购房者，首付40%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%

所以说，现在的房贷是非常实惠的。前2年，很多城市房贷，达到了5.8%，甚至是6.2%，也让很多购房者付出了大量的利息，其实大可不用这么焦虑。

以100万为例，贷款利率5%时，的月供为5368元，而贷款利率6%的时候，每月月供是5995元。

这中间高达1%的利率差，实际造成的每月还款额度只有600多块钱，一年也不过7000块钱。

按照现在大多数人10年换房一次，10年，差值也就是70000块钱，所以如果因为利息，错过了房产的红利，那真的非常不值。

所以要不要提前还房贷？千万别。

1.你这辈子再不会有这样的机会，以如此低的利率，借这么一大笔钱，额度和期限都非常高，资格宝贵。

2.LPR降低，降息是大趋势，降息必然伴随着通胀，利率差导致的月供差，都是小钱，买对房子才是站稳风口

3.你大可以拿着这笔钱，去投资价值更大的房子，滚雪球。

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